拆墙功力哪家强？这次不能看蓝翔

     在中国，有这样一个神秘般的存在：它高大伟岸，却又让人望洋兴叹，是话题榜常客，同时还能吸金无数。

    没错，就是房子。

    但即便如此，为了“居有定所”

    还是要抱团抢！

    如今的社区（Community），源于拉丁语，在远古游牧社会中，居民逐水草而居，并无固定的住地。

    工业革命以来，人类社区进入了都市化的过程，城市社区的经济基础与结构功能日益扩大，有的国家顺其自然发展成了开放社区，中国的小区发展却绕了个弯。

    近日，中央城市工作会议的配套文件《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，《意见》中明确指出：

    未来我国新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

    这就难免有人不答应：

    你把地都卖完了，现在跑过来让我拆围墙！！我花钱买的地，现在让你拿去修马路！！内心很受伤，钱包也很受伤好伐~

    抱怨归抱怨，开放社区的施行，也只是时间问题。

    一个地区的居住房屋类型与其人口密度、土地所有制、城市规划、居民日常使用的交通工具、居住习惯等有关。

    国外住宅早就开放式了，秩序井然，管理严格，安全出行，还便于社区间的交流……

    本着“师夷长技以制夷”的古训，融义君今天就跟大家一起看看那些精致的国外社区：

    社区环境优，闹中取静治安好韩国

    物业指数：★★★★★

    社区景观：

    韩国住宅区主要分为两大类：独栋住宅和公寓小区。老城区的住宅区大部分是独栋住宅，这类住宅区实行街区制，一个区块内有若干栋独栋住宅，区块周边为公共道路。

    韩国新建的住宅区中，独栋住宅占绝大多数。这类独栋住宅过去一般是一层平房，墙内有庭院和植物，后来不少住宅不断增高成了一栋栋小楼，但楼外的道路仍然是公共空间。

    韩国的居民小区，基本上全部都是开放型的，会用那种矮的常青树，或者是一条条马路就可以作为分界线了。

    一股韩剧的即视感扑面而来有没有！

    社区物业：

    管理十分有秩序、比较严格。一般大一点的小区要分几个更小的小小区，每个区顶多几栋楼，而且几个小区都设有小区管理事务所，每个小区都设有所谓的警备室。

    社区警卫：

    警备室的管理员都要身穿制服，专门负责小区居民的安全和生活的便利。比如说一个管理员可能负责一栋楼或者两栋楼，他们非常熟悉楼里面的每一个业主，一边负责办公室里、包括电梯或者是小区角落的一些监控器的画面监视，还要负责小区的巡逻，还有垃圾分离处理后的整理等多项事物。

    所以应该说他们是小区里最重要的人物，一般都是由那些从事其他的职业退休后的人员来担任，一般小区每家都有内部电话，随时可以跟管理室接通，所以一旦要是有情况随时都可以解决。

    临街而居，方便快捷又舒适俄罗斯

    便捷指数：★★★★★

    社区景观：

    俄罗斯民众并没有中国邻坊的小区意识和私家园林的审美情趣。临街而居，成了俄罗斯民众最舒适、又最快速融入城市的生活方式。

    社区安全：

    面对社会的动荡，治安的相对不稳定，居民小区最普遍的做法，是增加摄像头的总体数据及在重点区域的密度。

    社区等级：

    相较于工薪阶层临街而居，选择封闭式小区的业主，大多是及时注重隐私和安全的富裕或者权贵阶层。

    源远流长，政府文化双管齐下英国

    整体水平：★★★★★

    文化渊源：

    英国的社区相对开放，在社区建设方面，政府是强有力的推动者。社区是人们的主要栖息地，也是各种利益交织、各种社会矛盾汇聚的场所，也是实践社会管理服务目标的主要载体。

    英国是社区建设的发源地，因此也积累了比较丰富的社区建设经验。而英国的社区并不是封闭性的，而是相对来说非常开放，英国的早期社区建设带有较强的自发性。所以社区在社会问题和社会挑战中的作用日益提升。

    制度严谨，管理优势以小见大美国

    管理水平：★★★★★

    社区制度：

    以芝加哥社区为例，基本上采用街区制。初来者根据街区门牌号基本能纵横定位找到地址。为居民区内部交通安全考虑，芝加哥政府对过路车辆使用小区内道路有严格限制。

    比如非高速的干道限速一般每小时40英里(1英里约为1.6公里)，而在小区内部，无论是封闭还是开放小区，一般限速每小时25英里。

    很多开放社区会采取措施限制外部车辆流量或让司机减速，如用小型环岛取代十字路口，减少干线和小区道路的进出口。还有很多小区在高峰时段禁止路过车辆拐入小区“抄近路”。

    自由民主渗透力强：

    美国封闭小区的社区物业委员会由业主自己选举产生，管理小区的物业财务和各种计划。

    业主可以自己投票决定是不是要开放小区还是封闭小区。

    至于安全支出，如果当地居民比较富裕，房地产税比较多，警力就强一些，治安也会好一些。

    开放社区使资源条件更加均衡，但也带来一系列安全问题、噪声干扰问题，因此对产品设计提出了更高要求。

    ↓以下为网友对“拆墙”的神评论，你们感受下：