中山LED灯饰外迎转机内存隐忧业界精英共话突围策略

   去年房地产市场低迷所引发的寒潮，如今正因为多项政策红利逐渐退去。近期多地商铺租金迎来近十年最大降幅，也帮灯企大幅减负。

  外部环境似有好转迹象，但源自于产业内部的多种隐忧，仍制约着中山LED照明灯饰产业带快速突围的步伐。在一个缺乏高效协作的产业分工体系中，面对“大而不强”的尴尬困境，这个千亿集群如何紧扣行业转折点，立足创新“破茧成蝶”？

  1、市场现状：两个“一增一减”促调整

  “三年不变价，最低25元/平方米。”驱车从中山市区经沙古公路前往古镇，不时可以看到印有这个广告语的户外广告牌。

  作为当前古镇已经投入使用的最高端灯饰商贸综合体，近期星光联盟大幅调低租金的举措，在整个行业引起较大反响。经过调整后，星光联盟负一楼和十楼的月租仅为25元/平方米，最贵的一楼商铺月租也仅为80元/平方米。

  “或许这是古镇灯饰卖场近10年租金降幅最大的一次。”近日琪朗灯饰古镇中心总经理魏伟明接受记者采访时说道。深耕灯饰行业多年，在魏伟明的印象中，以往虽然租赁市场也会根据市场行情适当调整租金，但幅度大多维持在5%—10%。这一次，古镇不少卖场的租金调整幅度远超以往，部分卖场租金下调幅度甚至达到30%。对于它们来说，这是保本价，基本没有盈利空间。

  “5年前，古镇最旺的商铺月租可达到150元/平方米。如今，主流卖场租金较贵的商铺也不到100元/平方米。市场调节之下，部分小商铺的租金甚至降了30%，几乎是亏本经营。”古镇中兴大道上一灯饰企业相关负责人表示，就算铺租降了，不少灯饰广场还是没有招满，几个大卖场目前各自还有十多个铺位在招租。