灯都古镇被“唱衰” 五大问题预警了什么？

       近日，关于古镇的负面报道在网上流传，其始作俑者抓住当前厂商不安的心理，翻出网上几个月甚至几年前的信息内容，将其掐头去尾，再换上一个惊悚的标题，随后在网上大肆传播以博取关注度。在这部“唱衰古镇”的闹剧中，有语不惊人死不休的自媒体，有不懂装懂的产业伪专家，还有些别有用心者联合营销机构，通过此类浮夸虚假的信息来“搅局”，并从中牟取一己私利。

      事实上，当整体经济不景气时，行业不可避免会受到影响，而作为行业晴雨表的灯都古镇更是如此，但真像网上传播的信息说的那样吗？其实不然。在此，我们用数据说话。

      问题一：灯都有无出现所谓的“倒闭潮”？2014年，古镇拥有灯饰及其配件工商企业20605家，其中灯饰商户7436家。2014年整一年，古镇的营业执照净增量为1892家，而2015年1月1日至8月25日净增量则为2215家，比去年同期增量还多。要客观地看到，当一些企业因没有核心竞争力而无奈退出时，更多的企业正悄然诞生，所谓古镇企业“倒闭潮”，只是一叶障目的妄加猜测而已。

      问题二：灯都卖场有无过剩？在光立方、星光联盟未开业之前，古镇地区灯具门市总量约为200多万平方，新开的大卖场的确转移了一些街铺进来，但更多的是企业品牌经营意识提升，扩大原有门市面积或新增古镇之外企业品牌的进驻。当灯都卖场面积在增加时，厂家品牌数量和经营面积也在增加。从中国灯都格局看卖场，新增的100多万方新卖场在品牌展示升级的同时，开发建设速度的确超越现有企业和客户增加的速度，但站在“世界灯都”角度，服务全球60亿人的市场来讲，这些卖场是远远没有过剩的。

      问题三：灯都物业租金回报率是否不值得投资？我们以卖场一楼100元/方/月来计算，其租金回报约1200元/方/年，50年产权的回报在60000万左右，而古镇销售的一楼铺面仅为30000元/